Die Frage “Wer ist bester Immobilienmakler im Rheingau” lässt sich natürlich nicht so einfach beantworten auch wenn das Internet zum Thema “Haus und Grund” viele Tipps bereithält, denn jeder Hausverkauf, jeder Grundstückskauf und jeder ETW-Handel hat seine eigenen Bedürfnisse. Diese Bedürfnisse gilt es zu klären, bevor man sich in Rüdesheim, Geisenheim, Johannisberg, Oestrich-Winkel oder Eltville auf die Suche nach dem besten Immobilienmakler macht. Verbraucherschutz.tv kooperiert deutschlandweit mit vielen kompetenten Rechtsanwälten auch aus Ihrer Region. Sie sind Anwalt und möchten hier veröffentlichen? Bitte Mail an usch@talking-text.de
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Käufer für Haus im Rheingau gesucht
Hier ist zu klären, ob überhaupt ein Immobilienmakler gebraucht wird. Bei bis zu 1000 Euro pro Quadratmeter Bauland und einer äußerst kappen Wohnraum-Situation reicht in aller Regel eine Anzeige im Netz oder in einem der lokalen Blätter. Allerdings verkauft sich auch eine Luxusimmobilie auf einem extremen Nachfragemarkt nicht von allein und viele Verkäufer erweisen sich schnell als schlechte Händler, wenn es um die eigene Sache geht. Gerade privat organisierte Besuchstermine müssen organisiert und ausgewertet werden. Das sind im Regelfall hundert oder mehr Telefonate, e-Mails und persönliche Kontakte, bevor man die ernsthaften Kandidaten auf eine Liste setzen und mit ihnen die Bedingungen für einen Hausverkauf verhandeln kann.
Der optimale Käufer / die optimale Immobilie
Bei der Auswahl des perfekten Kandidaten muss ein perfekter Mittelweg zwischen den verschiedenen Ansprüchen und Anforderungen gefunden werden. Nach einer Entscheidung und der Prüfung der finanziellen Verhältnisse braucht es einen Vorvertrag, diverse Notartermine und auch allerhand Regelungsbedarf, z. B. wenn die Immobilie vermietet ist oder im Vertrag Bedingungen festgehalten werden, die vor Übergabe noch erledigt werden müssen.
Dazu kann es notwendig sein, einen Mieter zum Auszug zu bewegen, das Dach zu sanieren oder die bisher finanzierende Bank zu überreden, Grundbucheintragungen zeitnah zurückzunehmen. Die aktuellen Wirren um die Software-Umstellung bei der Postbank Immobilientochter haben gezeigt, wie unvermittelt Probleme auftauchen können und wie schwierig sie zu lösen sind.
Wenn der Vertrag unterzeichnet ist, das Geld die Seiten gewechselt hat und die neuen Besitzer eingezogen sind, ist noch lange nicht alles ausgestanden, denn Vertragsdetails müssen eingehalten werden, z.B. in Bezug auf Pflichten, die im Kaufvertrag noch dem ehemaligen Besitzer übertragen wurden, z.B. die Räumung von Keller und Garage. Aber auch die offiziellen Abmeldungen des Hauses oder der Eigentumswohnung bei Versicherungen, Leistungserbringern oder Energielieferanten müssen Verkäufer auf dem Schirm haben.
Gekauft wie gesehen beim Immobilienverkauf
Bei der Entscheidung für einen Makler sollte der Hauseigentümer sicher sein, dass seine Wahl in der Lage ist, den Hausverkauf von A bis Z abzuwickeln. Indiz dafür können neben klaren Verabredungen im Beauftragungsvertrag auch Referenzen und Bewertungen sein. Wichtig ist, dass alle Fragen geklärt sind und es nicht nach Unterzeichnung eines Vertrages zu Differenzen bezüglich der Auslegung des Dokumentes kommt. “Gekauft wie gesehen” ist dabei ein nicht unbedingt glasklare Definition eines Risikoausschlusses, denn ein wissentlich verschwiegener Mangel macht aus solch einer Klausel eine sittenwidrige Vereinbarung.
Die Besonderheit eines Immobilienverkaufes im Rheingau ist, dass Wunschpreise und realistische Kaufpreise nach oben und unten extrem auseinandergehen und nur ein wirklich guter und auf die Region fokussierter Immobilienmakler das Potential einer Immobilie wirklich treffend beurteilen kann.
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Die für eine Immobilie im Rheingau infrage kommenden Käufer sind meist vermögend und erkennen selbst das Potential durch eine immer weiter fortschreitende Wertsteigerung in einer Region mit extrem guter Wohnqualität. Privaten Verkäufern fehlt meist der Zugang zu dieser Kundengruppe, während kreative Immobilienmakler eben solches Klientel in der Datenbank führen.
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